土地融資房子的「殘值」

如果你的房子已經貸款過一次了，仍在償貸，那麼你還是可以再利用房屋增貸或二胎房貸來取得週轉資金。
 
房屋增貸/二胎房貸是什麼？ 
首先來認識房屋增貸與二胎房貸的差異性，其實都要從房子的「殘值」來談起。而什麼是殘值呢？簡單來說房屋本身的擔保價值，扣除房屋貸款餘額後所剩下的就是殘值，也就是所謂的增貸空間。換句話說，如果房子還有殘值，那麼就可以使用房屋增貸的方式來取得資金，相反的如果房子沒有殘值，那麼就必須考慮使用二胎房貸的方式來取得資金，可以在申辦以前使用房貸試算服務，了解自己的情況。

用一個簡單的房屋增貸的實際案例來說明，到底怎樣的財務狀況適合使用：

例：莊先生是一位木工師傅，擁有一棟房產約30.63坪，因為有資金需求但卻受限於工作因素，每個月的薪資收入皆為現金而非薪資轉帳所以無收入證明。後來透過專業的不動產理財人士協助，順利取得銀行房屋增貸400萬解決困境。房屋融資

所以房屋增貸或是二胎房貸這類型的不動產抵押方式，非常適合無法提出收入證明或是收入不穩定但名下有房產的人。